21 Rue FRED · Saint-Côme
Valeur estimée
438 700 $
Autre · 4 170 $/m² · 105,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862752710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
62065862752710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 625 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 444 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 270 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 585 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 428 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 682 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 960 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 704 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 383 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.