100 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862758479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
62065862758479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 21 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 466 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 350 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 732 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 452 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 676 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 364 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 736 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 827 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 979 $ Poids 36 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 864 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 392 300 $ Poids 33 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 215 397 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 859 $ Poids 28 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 792 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 651 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 106 098 $ Poids 26 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 809 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 486 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 171 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.