51 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862759189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62065862759189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 217 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 397 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 790 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 510 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 854 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 350 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 913 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 445 932 $ Poids 37 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 773 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 244 248 $ Poids 35 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 880 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 75 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 411 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.