71 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 81 m² · constr. 1965 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862759407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
62065862759407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 511 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 347 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 786 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 392 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 733 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 333 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 783 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 382 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 859 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 215 $ Poids 39 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 913 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 417 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 963 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 219 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 643 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 191 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 872 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 963 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 158 060 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.