81 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 72,3 m² · constr. 1981 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862759494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
62065862759494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 722 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 339 055 $ Poids 63 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 802 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 387 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 504 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 326 922 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 949 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 803 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 636 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 99 384 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 859 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 949 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 160 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 920 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 258 409 $ Poids 17 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 104 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.