2830 Route 343 · Saint-Côme
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862761050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
62065862761050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 722 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 370 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 623 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 478 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 683 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 394 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 188 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 739 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 415 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 541 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 913 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 327 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.