21 36e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
249 500 $
Autre · constr. 1975 · terrain 2 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 26 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862767999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
62065862767999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 65 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 369 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 557 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 359 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 308 m · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 50 % |
| 5 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 451 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 248 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 786 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 722 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 328 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 677 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 744 m · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 285 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.