30 36e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862768654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62065862768654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 544 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −35 973 $ | 374 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 36 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 398 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 787 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 292 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 926 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 444 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 374 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 921 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 997 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 555 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 201 $ Poids 18 % |
| 12 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.