170-172 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862768826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
62065862768826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 59 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 352 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 905 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 335 552 $ Poids 40 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 810 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 493 182 $ Poids 38 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 949 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 428 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 921 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 894 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 229 541 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +1 942 $ | 72 669 $ Poids 13 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 779 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.