180 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862778241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62065862778241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 84 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 418 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 191 $ Poids 45 % |
| 3 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 921 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 368 555 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 506 $ Poids 39 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 256 497 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 960 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 468 617 $ Poids 29 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 461 576 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 892 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 78 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.