161 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862779020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
62065862779020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 101 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 373 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 601 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 388 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 480 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 988 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 418 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 837 $ Poids 35 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 936 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 253 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.