160 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862800511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
62065862800511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 618 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 369 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 403 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 400 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 448 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 703 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 886 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 773 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 621 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 312 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 075 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.