140 16e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 3 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,3 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862810266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
62065862810266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 444 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 374 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 427 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 568 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 349 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 777 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 905 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 381 $ Poids 32 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 905 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 349 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.