121 30e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
303 700 $
Autre · 2 430 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 2 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862820257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
62065862820257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 747 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 342 072 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 487 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 408 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 383 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 932 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 70 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 636 629 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 225 366 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 425 017 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.