451 32e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 94,3 m² · constr. 1998 · terrain 7 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 645,1 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862822235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62065862822235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 630 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 377 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 599 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 398 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 905 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 984 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 444 540 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 243 606 $ Poids 36 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 252 $ Poids 30 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 354 382 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 719 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.