41 32e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 161,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862830899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62065862830899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 419 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 607 960 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 795 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 500 194 $ Poids 32 % |
| 3 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 842 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 445 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 89 582 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 369 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 501 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 572 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2024-02-29 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 370 $/m²) 200,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 694 $ · Ajust. superficie −65 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 940 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 283 256 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.