51 32e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 100,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862831582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
62065862831582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 418 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 539 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 437 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 826 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 927 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 908 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 409 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 384 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 966 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.