421 48e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
366 300 $
Autre · 2 777 $/m² · 131,9 m² · constr. 1968 · terrain 19 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 940,2 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862833071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62065862833071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 42 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 993 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 356 928 $ Poids 42 % |
| 2 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 341 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 994 m · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 618 734 $ Poids 34 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 412 734 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +647 $ | 76 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 436 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 242 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 295 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 923 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 421 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.