31 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 65,7 m² · constr. 1972 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 75 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862840811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
62065862840811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 709 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 357 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 736 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 311 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 978 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 938 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 239 544 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 699 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 217 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 560 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 978 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 149 225 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 961 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 84 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.