660 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862842972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
62065862842972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 392 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 426 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 450 300 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 366 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 080 $ Poids 28 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 504 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 82 659 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 241 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 504 342 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 970 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +95 884 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 571 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 682 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 459 655 $ Poids 11 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 275 718 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.