20 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 94,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862861930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
62065862861930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 289 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 400 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 711 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 377 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 985 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 446 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 906 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 458 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 995 $ Poids 25 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 443 $ Poids 23 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 696 483 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.