420 52e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 14 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 728,2 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862863932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
62065862863932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 502 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 860 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 399 238 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 312 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 333 527 $ Poids 33 % |
| 6 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 406 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 315 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 076 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.