30 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 143,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862870269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
62065862870269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 109 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 602 246 $ Poids 49 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 435 738 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 289 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 500 526 $ Poids 24 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 760 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 85 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 525 928 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 931 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 499 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 305 144 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 558 808 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.