50 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862870664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
62065862870664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 732 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 358 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 995 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 460 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 260 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 357 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 937 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 372 435 $ Poids 34 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 219 412 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 399 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 413 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 108 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 773 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 035 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 243 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 684 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.