31 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862871657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
62065862871657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 378 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 389 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 612 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 043 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 179 $ Poids 33 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 500 954 $ Poids 32 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 239 391 $ Poids 30 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 343 270 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 436 956 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 74 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 688 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.