41 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 73,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862871932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
62065862871932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 337 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 967 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 385 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 800 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 329 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 393 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 678 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 662 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 160 037 $ Poids 15 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 358 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 257 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 416 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.