21 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 78,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862872100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
62065862872100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 797 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 342 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 336 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 871 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 385 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 416 727 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 493 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 552 $ Poids 31 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 221 898 $ Poids 22 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 319 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 159 473 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 575 172 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.