111 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 14 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 671,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 79 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862890236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
62065862890236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 867 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 359 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 364 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 850 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 905 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 953 $ Poids 41 % |
| 5 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 336 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 191 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 252 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 208 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 221 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 623 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.