80 49e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 133,3 m² · constr. 2005 · terrain 14 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 855,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862892025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
62065862892025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 899 $ Poids 28 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 165 $ Poids 23 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 390 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 746 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 82 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 796 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.