601 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 116,4 m² · constr. 1840 · terrain 5 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,7 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862893068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62065862893068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 392 295 $ Poids 63 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 787 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 65 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.