49e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
458 100 $
Autre · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862893333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62065862893333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 594 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 590 m · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 345 m · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 45 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 42 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 106 $ Poids 34 % |
| 7 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 973 m · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 31 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 29 % |
| 11 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 709 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.