60 51e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 767,3 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862893804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
62065862893804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 641 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 350 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 371 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 202 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 168 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 393 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 377 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 919 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 626 646 $ Poids 16 % |
| 12 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 838 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.