40 Chemin LAC-BOURRE · Saint-Côme
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · terrain 4 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863016641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
62065863016641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 17 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 9 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 106 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.