10 Chemin LAC-BOURRE · Saint-Côme
Valeur estimée
243 900 $
Chalet · 3 205 $/m² · 76,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 75 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863022621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
62065863022621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 400 877 $ Poids 13 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 335 702 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 039 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 360 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 456 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 550 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.