Chemin LAC-BOURRE · Saint-Côme
Valeur estimée
269 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 268 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 117,6 m²
Frontage
534,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 81 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863024254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
62065863024254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 14 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 318 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 366 041 $ Poids 3 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.