10 Rue GUY · Saint-Côme
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 124,1 m² · constr. 2007 · terrain 11 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 431,8 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
62065872339349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 356 $ Poids 18 % |
| 2 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 631 $ Poids 12 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 091 $ Poids 6 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 725 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 540 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 466 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 323 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.