2400 Route 343 · Saint-Côme
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 209,4 m² · constr. 1983 · terrain 249 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 908,4 m²
Frontage
303,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872388055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
62065872388055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 619 m · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 523 $ Poids 32 % |
| 3 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 756 $ Poids 5 % |
| 4 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 532 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.