20 Rue GUY · Saint-Côme
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 190 m² · constr. 2007 · terrain 6 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872420410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
62065872420410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 138 m · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 10 m · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 920 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 567 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 329 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 327 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 739 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.