2460 Route 343 · Saint-Côme
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 81 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 192,2 m²
Frontage
303,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
62065872475811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 439 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 491 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 312 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 214 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 451 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 609 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 238 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 357 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.