Rue LAC-ROND · Saint-Côme
Valeur estimée
339 400 $
Terrain · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 3 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
62065872476585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2026-01-28 · 311 m · Vendu 130 542 $ Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 624 $ Poids 61 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 394 m · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Rolland, Saint-Côme 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 1 % |
| 8 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 1 % |
| 9 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +45 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Côme 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 498 500 $ Ajust. marché +100 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.