100 Rue LAC-ROND · Saint-Côme
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 67,1 m² · constr. 1978 · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872477131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
62065872477131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 260 759 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 180 $ Poids 3 % |
| 3 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −849 $ | 62 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 334 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 287 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 292 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.