640 Rang PETIT-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 77,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872484571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
62065872484571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 753 $ Poids 5 % |
| 3 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 251 $ Poids 3 % |
| 4 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 355 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 345 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 221 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 302 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 335 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 416 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.