191 22e AVENUE (PETIT-BELOEIL) · Saint-Côme
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
62065872494218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 461 $ Poids 66 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 265 $ Poids 31 % |
| 3 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 309 115 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 447 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.