2681 Route 343 · Saint-Côme
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
62065872542039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 015 $ Poids 59 % |
| 2 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 844 $ Poids 10 % |
| 4 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 230 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 470 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 373 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 420 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 376 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.