621 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
130 100 $
Terrain · 2 998 $/m² · 43,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872556456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
62065872556456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±255 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 664 m · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 675 $ Poids 52 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-01-28 · 943 m · Vendu 130 542 $ Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Rolland, Saint-Côme 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 31 % |
| 4 | , Saint-Côme 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 498 500 $ Ajust. marché +100 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Côme 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −67 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 535 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.