580 Rue NOE · Saint-Côme
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 67 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872557689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
62065872557689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 107 $ Poids 39 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 344 250 $ Poids 8 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 323 364 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 398 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 213 988 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 153 760 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 110 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.