560 Rue NOE · Saint-Côme
Valeur estimée
202 100 $
Chalet · 3 533 $/m² · 57,2 m² · constr. 1961 · terrain 8 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,8 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
62065872559780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 926 m · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 225 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 251 608 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 277 539 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 134 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.