601 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
136 800 $
Chalet · 3 054 $/m² · 44,8 m² · constr. 1986 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 51 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
62065872565118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 569 $ Poids 4 % |
| 2 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 866 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 191 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (3 197 $/m²) 39,1 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.