540 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 87,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872567016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
62065872567016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 719 $ Poids 37 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 413 399 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 949 $ Poids 11 % |
| 4 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 485 $ Poids 11 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 425 973 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 362 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 373 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 227 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 347 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 163 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.