520 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872567629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
62065872567629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 419 $ Poids 30 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 448 094 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 795 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 464 161 $ Poids 6 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 418 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 464 $ Poids 4 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 320 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 275 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.